四大因素影響房地產宏觀調控

??一、房地產業在國民經濟中的重要地位

??房地產是杜會生產和人類生活的基本要素。房地產業是為生產乃至整個社會活動提供基礎性條件的重要產業。房地產業的產業鏈長，和國民經濟中的其他產業關聯度強，它的發展狀況直接影響相關產業的發展，對建筑業、建材業（如鋼鐵、水泥、墻體材料、裝修材料等）甚至有決定性的作用。同時，住宅建設和消費的發展，還會帶動家電、家具和家用裝飾品及其產業的發展。尤其值得注意的是，房地產業與金融業所具有的共生共榮的互動關系，更使得房地產業的發展可以借助金融活動的超強滲透力面對經濟整體起到多方位的影響。實踐已經證明，每當經濟復蘇、經濟建設高潮來臨之時，投資熱點總是在房地產業;當經濟衰退，市場不景氣時，受沖擊的也是房地產業。國家統計局公布的數據顯示，2007年房地產業增加值占我國國內生產總值(GDP)比重超過5%。根據發達市場經濟國家的經驗，房地產業的增加值占國民生產總值的比，可以達到10%左右。正是由于這種重要地位和作用，決定了房地產業的發展，直接影響社會總供給與總需求的總量平衡和結構平衡，對整個國民經濟的發展至關重要。所以，對房地產業的宏觀調控，就成為政府對整個國民經濟實施宏觀調控的重要組成部分。

??二、市場經濟條件下發展房地產市場需要宏觀調控

??宏觀調控是政府的基本職能之一。它是社會主義市場經濟的內在要求。土地和房屋是重要的社會資源，特別是作為房屋等建筑物基礎的土地是一種稀缺資源，不可再生。土地資源的合理配置，是關系到整個國民經濟可持續發展的重大戰略問題。所以，世界各國政府對房地產經濟的調控和干預都相對較強。我國上世紀90年代初，房地產業一度出現發展過熱的問題，主要原因在于對房地產的源頭，土地供應控制不力所造成的。事實證明，在社會主義市場經濟條件下，政府對房地產經濟的宏觀調控是十分必要的。

??三、房地產業持續穩定健康發展需要宏觀調控

??同其他產亞相比，房地產業其有自身特點，1、房地產是不動產，位置固定不能移動，一且形成建筑物就難以調整，所以必須由政府出面進行合理規劃和控制；2、房地產投資具有投資量大、周期長的特點，從投人到產出一般要二三年的時間，投資決策正確與否，要經受較長時問的考臉，因此對房地產投資的調控顯得格外重要。3、房地產是價值量巨大、使用年限特別長的超耐用品，對整個社會總供給量和總需求的總量平衡及結構平衡關系極大，因此對房地產投資必須實施有效控側；4、房地產交易是一種產權交易，依法通過產權轉讓來完成，如產權的界定、分割、組合、重組、轉移等都要靠法津來確認和保護。因而更需要用法律手段規范其運行。

??上述特點決定了政府對房地產業的宏觀調控，較之其他產業的宏觀調控更為重要。只有針對這些特點采取相應的對策措施，才能引導房地產業健康發展。

??四、房地產消費的社會保障性需要宏觀調控